Uw vragen over taxeren, uitgelegd.

Het verschil tussen het bedrag dat u op een huis heeft geboden en de werkelijke waarde die de taxateur vaststelt.

De appraisal gap ontstaat wanneer er in een verhitte markt fors boven de marktwaarde wordt overboden. Omdat de bank maximaal 100% van de getaxeerde marktwaarde financiert, moet de koper dit verschil volledig met eigen geld overbruggen. Een onderbouwde lokale taxatie is essentieel om dit gat te minimaliseren.

Een tekst in het koopcontract waarin staat dat de verkoper niet aansprakelijk is als er later asbest in het huis wordt gevonden.

Bij woningen die gebouwd zijn voor 1994 (toen asbest verboden werd) wordt standaard een asbestclausule opgenomen. Hiermee verklaart de koper dat hij bekend is met de mogelijke aanwezigheid van asbest en dat eventuele saneringskosten voor eigen rekening zijn.

Een check naar de kwaliteit van de grond, eventuele verzakkingen en de stabiliteit van de bodem onder het huis.

Bodemonderzoek is een verplicht onderdeel van de moderne taxatie. De taxateur raadpleegt gemeentelijke archieven en nationale databases om te controleren of er sprake is van bodemdaling, verontreiniging of funderingsproblematiek (zoals houten paalrot of fundering op staal).

Een speciale spaarrekening bij uw bank waaruit u de verbouwing of verduurzaming van uw huis betaalt.

Als u geld leent voor een verbouwing of verduurzaming, zet de bank dit geld in een bouwdepot. U betaalt hiermee rechtstreeks de aannemer of de facturen voor bouwmaterials. Een taxateur bepaalt vooraf de 'waarde na verbouwing' om dit depot goedgekeurd te krijgen.

De vergoeding (een soort huur) die een erfpachter periodiek betaalt aan de eigenaar van de grond.

De erfpachtcanon is het bedrag dat u betaalt voor het recht om op de grond van de eigenaar te mogen wonen. De canon kan jaarlijks worden geïndexeerd, voor langere tijd worden vastgezet (vastgeklikt) of in één keer eeuwigdurend worden afgekocht. Dit laatste verhoogt de waarde van de woning aanzienlijk.

Het recht om een stuk grond en het huis daarop te gebruiken, terwijl de grond eigendom blijft van iemand anders (zoals de gemeente).

Bij erfpacht bent u geen eigenaar van de grond waarop uw woning staat, maar koopt u het recht om deze te gebruiken. U betaalt hiervoor meestal een periodieke vergoeding aan de grondeigenaar (de canon). De hoogte en looptijd van de erfpacht hebben grote invloed op de getaxeerde marktwaarde van het huis.